Аренда квартир в Москве - запомнить

аренда квартир, сдать квартиру, снять квартиру. Телефон: +7(495)518-19-12

  Аренда квартир в Москве. Большинство из тех, кто сталкивается с проблемой подбора временного жилья, вынуждены решать эту проблему по разным причинам. И причины могут быть различными, но решать вопрос аренды квартиры приходится, так как это просто жизненная необходимость. Жить надо где-то и именно сейчас. Одни снимают квартиры в аренду по причине разъезда с родителями, хотя конечно можно пожить и вместе, но обычно это утомляет и родителей и их детей. Другие снимают квартиру в аренду по причине близости к работе или к определенному месту. Но есть и те, кому просто напросто негде жить кроме как в снимаемой квартире. И эта категория людей, которым не знаком, ни город Москва. Ни те правила, по которым живет город – это люди, которые приехали в Москву. Конечно, со временем многие узнают город, адаптируются к ритму жизни в городе Москва. Но что же делать, когда предложили работу или вы сами на свой страх и риск решили попробовать поработать в Москве? Как приезжему человеку, да и тем, кто родом из Москвы, снять квартиру в Москве? Снять квартиру без проблем с проживанием, а главное снять квартиру, а не попасть на удочку афериста и остаться без денег и жилья. Как избежать лишних проблем, как чувствовать себя спокойным и защищенным от проходимцев на рынке аренды квартир в Москве. Эти вопросы волнуют всех, кто снимает в аренду квартиру в Москве. Попробуем ответить на эти вопросы на примерах людей, которые арендовали квартиру разными способами. И постараемся взять их плачевный опыт себе на «вооружение». Один из клиентов который обратился в наше агентство недвижимости, поведал нам следующую историю, которая с ним произошла, когда у него возник вопрос подбора квартиры в аренду. Наш клиент решил приехать в Москву с целью открыть свое дело. И, конечно же, ему необходимо было, прежде всего, решить вопрос с арендой квартиры. В гостинице жить было очень накладно, и он решил просто напросто снять квартиру, поближе к центру. Так как наш будущий клиент не совсем разбирался, а если быть более точным вообще не понимал какие цены на аренду квартир в Москве, то попался на удочку аферистов «информационников». Кто это такие и как подобные аферисты работают по изъятию ваших денег? Очень просто! Наш будущий клиент, купил рекламную газету, какую, спросите вы, подобных газет много. Мы не можем написать названия подобных изданий, и главное, что издатель газеты ни в чем не виноват, он просто продает рекламу. Для примера вы можете взять любую рекламную газету и прочитать там маленькую приписку, в которой написано, что редакция не несет ответственности за рекламные материалы. Одну из газет и купил наш неудачный квартиросъемщик. Прочитал объявление о сдаче квартиры в аренду в центре за 15000 рублей в месяц! Хотя сразу остановимся на том, что однокомнатная квартира в центре города Москва будет стоить минимум от 25000 рублей в месяц. И это притом, что квартира за такие «деньги» не будет с евроремонтом, прекрасно, если в такой квартире, будет хоть что-то для жизни! Наш будущий клиент позвонил по телефону указанному в объявлении о сдаче квартиры в центре Москвы за 15000 рублем. Ему ответил милый женский голос и рассказал о том, что эта квартира сдается и все очень хорошо. Что в квартире сделан эксклюзивный ремонт, что есть вся мебель и бытовая техника, вообще все просто прекрасно. Ну, кто устоит перед таким предложением! Но для того чтобы заселиться в эту квартиру необходимо подъехать в офис. Конечно же, наш будущий клиент просто помчался в указанный офис. Приехав в офис, он не увидел того, что должно было бы насторожить, не было агентов, а были охранники и милая женщина, сидящая за столом. Вернувшись к вопросу аренды прекрасной квартиры в центре. Было предложено подписать договор на предоставление информационных услуг и оплатить 6000 рублей, и только после этого переходить к решению квартирного вопроса. Всего 6000 рублей, за то чтобы снять квартиру, да ещё какую квартиру, деньги тут же оказались на столе, и был подписан договор на оказание информационных услуг, и самое главное этот договор никто не читал. Далее произошли следующие события. Защелкали клавиши на клавиатуре, заработал принтер и перед глазами нашего клиента лежал листок бумаги, на котором были напечатаны телефоны и какое-то не совсем понятное описание. Что там было напечатано? Варианты сдаваемых в аренду квартир. Но конечно последовали объяснения, что это телефоны хозяев сдаваемых квартир в аренду и краткое описание квартир. Что с этим делать возникает вопрос и тут же на него следует ответ, берите этот список и идите, звоните, договаривайтесь с хозяином, смотрите и снимайте. Все вроде бы замечательно, наш будущий клиент вернулся в свой номер в гостинице, положил перед собой список и совершил первый звонок хозяину квартиры. Ответ, который он получил поначалу, его не смутил. Какой ответ? Квартира никогда не сдавалась и больше сюда не звоните! Может опечатка, подумал наш будущий клиент. Но подобная «опечатка» повторялась вновь и вновь! Наш будущий клиент был возмущен. Решил поехать в тот злосчастный офис, где ему продали список квартир в аренду. Приехав в офис его, встречали уже не так вежливо. На вопрос, что такое произошло, ему предложили прочитать некоторые пункты договора об информационных услугах. Там было написано, что информационное агентство только предоставляет информацию о сдаваемых квартирах и не гарантирует никакого заселения или предоставления дополнительной информации. А главное деньги, уплаченные за услуги, возврату не подлежат! Наш будущий клиент, был вне себя, и его успокоили присутствующие крепкие парни. Он решил пойти и пожаловаться милицию, там ему сказали, что с юридической точки зрения все верно и помочь ему ни кто и ни чем не сможет. Не будем разглагольствовать, почему подобные агентства еще работают, просто скажем, что подобные объявления есть везде в газетах. А теперь и в сети Интернет. Потери нашего будущего клиента на тот момент составили 6000 рублей, потеря времени и оплата проживания в гостинице, что составило около 15000 рублей, но квартиру он так и не снял. Где он сейчас, сейчас наш клиент проживает в уютной арендованной квартире, не в центре конечно, но проживает спокойно и без проблем. Наше агентство помогло подобрать хороший вариант сдаваемой квартиры в аренду для нашего клиента, мы благодарны нашему клиенту за поучительную историю и новых клиентов которые обратились в наше агентство недвижимости по его рекомендации.

  Другой рассказ о еще одном печальном опыте снятия квартиры поведала нам девушка, тоже ставшая нашим клиентом. Она не была из тех, кто только приехал в Москву, она уже какое-то время жила в Москве у друзей. И думала, что её никто не проведет и главное она вроде бы как-то разбиралась в ценах на аренду квартир в Москве. И вроде платить агентству недвижимости за услуги ей особо не хотелось, она решила пойти по пути самых «опытных» квартиросъемщиков! Так сказать путь «самых умных» или если можно сказать так, сыграть в лотерею. Почему в лотерею, ну не всегда бывает такой печальный результат, бывает кому-то, везет. Что же она сделала, разместила, объявление в газетах, Интернете. Объявление о том, девушка снимет квартиру рядом с метро, и как все пишут чистоту и порядок, гарантирую. Ждать пришлось не долго. Её позвонили и сообщили, что есть квартира в отличном состоянии. Цена приемлемая и даже оказала ниже среднерыночной, а причина в столь небольшой цене и таких выгодных условиях, то, что хозяину сдаваемой в аренду квартиры необходимо срочно уехать за границу. И дальнейшая оплата за квартиру будет происходить по переводу. Иногда конечно в подобных предложениях присутствует такое, что цена за аренду квартиры такая минимальная, потому что нужно «приглядеть» за домашним любимцем. Но это не главное, по какой причине, вас интересует, что произошло дальше. А дальше наша девушка договорилась с хозяином сдаваемой квартиры о встрече. Приехала на квартиру. Да хорошая квартира, и даже очень приятный и общительный хозяин. Все устраивает, но девушка была опытной и попросила показать правоустанавливающие документы на квартиру. Хозяин показал, копию, и вроде все в порядке. Договорились снимать квартиру. Хозяин был настолько любезен. Что даже предложил подписать договор найма квартиры. Стоит заметить. Что договор, наша будущая клиентка, прочитала внимательно, ничего не настораживало. Договор был подписан, деньги оплачены, в размере двух сумм, а именно 60000 рублей. И даже один комплект ключей от квартиры наша девушка получила. И вот тут поступила просьба от хозяина квартиры, даже не просьба, а условие. Так «вылетать за границу» ему предстоит через два дня, то и заселение в арендованную квартиру возможно только через два дня. Ну, вроде ничего страшного, девушке было, где побыть эти несколько дней и даже подготовиться к «новоселью». Она согласилась, тем более и хозяин квартиры внушал доверие. Наша девушка радовалась два дня и даже оповестила всех знакомых, какая она «пробивная» и всего может достигнуть сама, и вообще такая стала самостоятельная и вообще жизнь налаживается. Прошло два дня и вот знакомые и она приехали к дому с вещами и радостные. Поднялись в квартиру, а там их встречали еще пару жильцов. На что наша девушка ответила, что ничего не знает и у неё подписанный договор найма с хозяином. Насколько она удивилась тому, что у каждого был такой договор. Тут все обманутые жильцы поняли, что их обманули. Все кинулись в ближайшее отделение милиции. Там их ждал очередной «сюрприз», там уже было несколько человек, которые сняли эту квартиру. Все было предложено написать заявление, кто-то отказался, кто-то согласился. Об итоге этого расследования чуть позже. А что же наша девушка? И как такое могло, случиться? Наша будущая клиентка написала заявление, но это не помогло вернуть ей деньги, только судебная волокита и решение суда. А как такое произошло? Произошло подобное следующим образом, один из «частных маклеров», кто такие частные маклеры, о них мы расскажем ниже, снял квартиру и решил пересдать её много раз и поправить свое финансовое положения. Зная специфику рынка аренды квартир в Москве, он прекрасно понимал, что «клиенты» найдутся. И самое интересное в этой ситуации, что никто из клиентов на снимаемую квартиру не подумал сравнить данные в свидетельстве на собственность на квартиру, с данными паспорта. Вообще все хотели снять квартиру, по цене ниже рыночной и это было главным в принятие решения заплатить деньги. А истинный хозяин квартиры, оказался добропорядочным гражданином, хотя не хотел афишировать сдачу своей квартиры в аренду, сдал квартиру по «газете», без участия агентства недвижимости. Хозяину квартиры, конечно же, пришлось дать объяснения, следственным органом, но нашей будущей клиентке это не помогло вернуть свои деньги, а главное потраченного времени и конечно нервы. Конечно жизнь, продолжается, но наша клиентка, больше не рискнула снимать квартиру самостоятельно и, обратившись в наше агентство недвижимости за помощью, сняла квартиру. Конечно, ей пришлось заплатить за услуги агентства недвижимости, но это оказалось дешевле, чем попадать в подобную ситуацию.

  Выше мы упомянули словосочетание «частный маклер». Кто же они эти частные маклеры? Это бывшие сотрудники агентств недвижимости, по большей части получившие определенный опыт профессиональной деятельности, работая в агентстве недвижимости. Это бывшие сотрудники, так как в большинстве случаев были уволены из агентства недвижимости по разным причинам. Хотя среди частных маклеров помогающих арендовать квартиру, встречаются и порядочные люди, но их слишком мало, чтоб надеется на то, что сделка по аренде квартиры пройдет хорошо. Самый главный недостаток «частного маклера», в том, что в случае чего, его уже не найти. Качество предоставляемых услуг может показаться исключительным, но это ширма, за которой скрывается отсутствие клиентов, но в данном случае все комиссионные оседают в кармане частного маклера. Но гарантий, что в случае возникновения каких-то проблем с проживанием, вам уже никто не поможет. Хотя есть и агентства недвижимости, хотя это по большому счету собрание группы частных маклеров. Которые тоже не особо заботятся о своей репутации и главное быстро «срубить» денег с клиента. Никаких гарантий, и конечно в таких агентствах недвижимости, очень все плохо обстоит со знанием своего дела, просто ни в одном агентстве недвижимости не раскрывают сотрудникам всех тонкостей работы агентства недвижимости в целом. Это приводит к тому, что у частных маклеров и небольших агентств недвижимости нет ни базы, ни знаний. Обращаясь за услугами к выше описанным «персонам» рынка недвижимости Москвы, вы тоже играете в лотерею. Видимо вы совсем запутались в вопросе, как же определить хорошее агентство недвижимости, как не попасться на удочку аферистов? Как, немного терпения, об этом мы расскажем ниже. Сейчас о проблемах, с которыми сталкиваются агентства недвижимости Москвы. Да вы правы, сейчас мы расскажем о своих проблемах, и главное, что это поможет именно вам в решении вопроса аренда квартир в Москве. Многие агенты, работающие в агентствах недвижимости, срываются и пытаются провести «левые» сделки. Левые – это в обход агентства недвижимости, чтоб положить себе в карман все 100% комиссионных. Честно это встречается часто, чем же вам грозит, если ваш агент совершит «левую» сделку. Грозит тем, что вы её совершаете сами, как, просто в большинстве своем, сами клиенты предлагают агентам, провести сделку за меньшие комиссионные. Тем самым лишив самого себя поддержки агентства недвижимости. Стоит помнить, что при подписании договора найма квартиры, этот договор нужно читать, и еще просто по тому, как выглядит сам договор можно понять, кто представляет ваши интересы. У любого крупного агентства недвижимости, договор найма составлен юридически грамотно и главное вообще грамотно. Не используются копии, копии, сделанные на ксероксе, у каждого договора есть номер, и главное указан телефон агентства. Частные маклеры и псевдо агентства недвижимости не утруждают себя составлением договора найма и тем более качеством печати. В нашем агентстве недвижимости, каждый договор найма имеет свой уникальный номер. В нашем агентстве недвижимости при оплате услуг агентства подписывается договор на оказание услуг и акт, на основании которого вы оплачиваете услуги. Если агент не предложил вам подписать данный договор, а просто требует денег, это означает, что это или частный маклер или агент который совершает «левую» сделку. Сами рассудите, намного спокойней будет себя чувствовать, когда в случае чего можно будет обратиться за помощью. И главное получить это помощь, на основании оплаченных услуг и подписанного договора. Помните всегда требуйте подписания договора и акта на оплату услуг.

  А теперь вернемся к вопросу, как понять в какое агентство вы обратились? Небольшой обзор агентств недвижимости. На рынке недвижимости Москвы в данный момент осуществляют свою деятельность более 5000 участников. Почему участников спросите вы. Потому, что только около 600 являются агентствами недвижимости. Которые имеют право заниматься данным видом деятельности. Раньше было спокойней, так как существовала лицензия на право занятия риэлторской деятельностью, но после отмены лицензии, агентства недвижимости начали расти как грибы после дождя. В недвижимость пошли практически все, разве, что ленивый не обозвался агентством недвижимости, в этот период были самые громки дела с участием агентств недвижимости, мошенничество на рынке недвижимости побило все рекорды. Недвижимости это большие деньги, и это притягивает всевозможных не совсем честных людей. Но остался один из вариантов регулирования данного вида деятельности, операции с недвижимостью – это определенный вид деятельности, который регистрируется в видах деятельности фирмы. Конечно, это не останавливает, но иногда не мешает поинтересоваться у агентства недвижимости, а является ли их деятельность законной и является ли это основным видом деятельности этого предприятия. Ни одно уважающее агентство недвижимости не откажет вам в предоставлении подобной информации. Вот и получилось, что из 5000 участников, осталось всего лишь 600 агентств недвижимости. Остальные это частные маклеры, или компании которые не осуществляют предоставление профессиональных услуг, а пытаются заработать на недвижимости. Конечно, это немного сложно, запрашивать у каждых разрешающие документы, но есть еще несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, обращаясь в агентство недвижимости. Самое главное если вы обращаетесь с вопросом связанным с арендой квартир в Москве – это то, что ни одно агентство недвижимости не предлагает списков квартир сдаваемых в аренду, и не берет денег вперед, да, размер комиссионных составляет 100% от стоимости арендной платы в месяц. Но это гарантия, что вам подберут квартиру и вы реально сможет прожить в этой квартире именно тот срок, на который сняли квартиру. Если вас просят внести «страховой депозит» или какую-то предоплату, это верный знак, что не будет ни денег, ни квартиры. Конечно, если вы решили купить квартиру, то там дело обстоит иначе, но об этом написано в другой статье. Сейчас мы пишем о вопросе аренды квартир в Москве, и не только в Москве. Данные правила существуют во всем мире. Вернемся к вопросу выбора агентства. Да как вы нашли агентство недвижимости – это тоже стоит внимания. Строчные объявления в газетах, интернете не лучший вариант. Конечно реклама двигатель торговли. Но уважающие себя агентства недвижимости дают более качественную рекламу, а не строчки. У агентств, которые работают давно на рынке недвижимости, уже давно есть сайты. Хотя может ввести в заблуждение всевозможные рекламные сайты, на которых в большинстве своем размещают свои объявления или частные маклеры или явные мошенники. Присматриваемся, как давно работает агентство недвижимости. Минимальный срок существования агентства должен быть не мене 2-3 лет, за этот срок агентство недвижимости смогло наработать огромный опыт и базу квартир и клиентов. Вернемся к сайту, сайт агентства недвижимости это не просто страничка в интернете, особо опасно, когда сайт расположен на бесплатном сервисе размещения сайтов. Вообще, вся информация о сайте всегда находится в открытом доступе. Теперь вернемся к звонку в агентство недвижимости. Вас обязательно завалят кучей вопросов и это признак профессионализма, так как чем больше информации, тем точнее будет предложен вариант сдаваемой в аренду квартиры. У вас приняли заявку на подбор квартиры в аренду. Вам будет предоставлен персональный агент, который будет сопровождать вас на всех этапах подбора квартиры в аренду и на подписании договора найма квартиры. Ваш агент будет сообщать вам по телефону о вариантах квартир предлагаемых в аренду согласно вашим требованиям. Будет высылать фотографии сдаваемых квартир, если будет такая возможность. После того как вам подойдет какой-то из вариантов предложенных квартир. Ваш агент договориться о просмотре квартиры, так сказать «живьем». Вы лично увидите квартиру, поговорите с владельцем сдаваемой квартиры или его представителем. Зададите интересующие вопросы, и вам зададут вопросы. Обычно вопросы, которые задает владелец сдаваемой в аренду недвижимости – это кто вы такой, чем занимаетесь, в каком составе будете проживать, вообще не стоит думать, что это вопросы, которые задаются с целью праздного интереса. Любого человека волнует, кто будет проживать в квартире, которую он сдает. Так же и у вас возникнут вопросы. В вопросах связанных с условиями проживания и оформлением договора найма, вам ответит ваш агент. После просмотра сдаваемой в аренду квартиры и конечно в случае положительного решения с вашей стороны и со стороны владельца сдаваемой квартиры, можно будет приступить к процедуре подписания договора найма. Как это будет сделано? Все документы на право собственности сдаваемой квартиры, проверит ваш риэлтор и покажет и расскажет, что обозначает тот или иной документ. Документы в порядке, все хорошее, и ваш агент заполнит данные в договоре найма, составит опись передаваемого в наём имущества, заполнит договор на оказание услуг. Вам останется поставить свою подпись в договорах, оплатить проживание в снятой вами квартире, оплатить услуги агентства недвижимости и получить ключи от квартиры. Стоит заметить, что при аренде квартиры в Москве, оплата производиться следующим образом. Для примера. Квартира стоит 25000 рублей в месяц. Вы оплачивает месяц проживания авансом, и вносите страховой депозит или как его ещё называют залог, том же размере, то есть те же 25000 рублей. Страховой депозит, является страховкой или залогом за исполнение условий договора найма квартиры, а так же в случае порчи имущество из этой суммы будет вчитаться деньга за возмещения ущерба, если таковой будет иметь место. Если все будет хорошо. То страховой депозит будет возвращен вам в полной мере, после передачи квартиры владельцу. И остается ещё одна сумма, равная месячной плате за аренду квартиры, в нашем примере 25000 рублей, для оплаты услуг агентства недвижимости. Какие гарантии предоставляет агентство недвижимости, как выше было написано, что на каждом договоре есть наши телефоны, по которым вы всегда сможете позвонить и получить бесплатную консультацию по вопросам аренды квартир, а так же наше агентство недвижимости гарантирует, что если в течение двух месяцев вас «попросят» из квартиры без видимых причин. Видимые причины это нарушение условий договора найма с вашей стороны, наше агентство недвижимости без взимания дополнительной оплаты за услуги, переселит вас в другую квартиру. Частные маклеры и не надежные агентства недвижимости подобных гарантий вам не предложат. Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при решении вопрос аренды квартиры.

© 2006 Central-Arenda.
Все права защищены.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ | КАРТА САЙТА | КАТАЛОГ САЙТОВ | | КОНТАКТЫ | АРЕНДА КВАРТИР В МОСКВЕ | СНЯТЬ КВАРТИРУ | СДАТЬ КВАРТИРУ
"Central Arenda" - аренда квартир, сдать квартиру, снять квартиру, аренда комнат, аренда элитных квартир. Все виды услуг на рынке недвижимости Москвы.
Аренда квартир в Москве - быстро и надежно, снять элитную квартиру, сдать элитную квартиру.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 ГК РФ. Для получения подробной информации о стоимости квартир, пожалуйста, обращайтесь по телефонам указанным на сайте. Услуги продвижение сайта компании - оказывает компания www.netreklama.net