Аренда квартир в Москве - запомнить Аренда квартир в Москве. Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру. Аренда элитных квартир.
|
|||||||||
аренда квартир, сдать квартиру, снять квартиру. Телефон: +7(495)518-19-12 |
|||||||||
|
Аренда жилья в МосквеАренда жилья – вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей, людей разных и по разным причинам. Одни имеют лишнее жилье и готовы его сдавать, другие вынуждены снимать квартиру или комнату, так как собственного не имеют или для них является необходимостью переехать в другой город или в другой район города по причине близости к работе к учебному заведению. И в том и другом случае те, кто собрались сдать свою квартиру или комнату и те, кто хочет снять квартиру или комнату сталкиваются как с юридическими, так и многими другими нюансами при решении вопроса – аренда квартир. Знание некоторых основ, правил ведения бизнеса аренды недвижимости, поможет в решение вопроса съема квартиры или аренде квартиры, а также поможет избежать ненужных проблем, потери времени, денег и нервов. Итак, решать вопрос аренды квартир можно или самостоятельно или с помощью нашего агентства недвижимости, как из вариантов выбирать лично вам, но стоит потратить некоторое время и дочитать наши рекомендации как людям, которые хотят сдать свою квартиру, так и тем, кто хочет снять квартиру. Особенно остро эти вопросы стоят в Москве, следует помнить, что аренда квартир в Москве имеет свою особенность, но об этой особенности будет сказано ниже. Чтобы быстро и выгодно сдать свое жилье в Москве, недостаточно только одного Вашего желания и желание, Ваших близких. Прежде всего, необходимо оповестить Ваших потенциальных клиентов – жильцов, о своем желание сдать квартиру или комнату в аренду. И Вам необходимо будет проинформировать о своем намерение как можно больше людей. И прежде всего, следует помнить о нескольких важных моментах, которые собственники сдаваемого в аренду жилья, просто напросто упускают из вида. Как и у наших агентов, так и большинства риэлторов существует такое правило: чем дороже сдаваемая в аренду недвижимость, тем дороже стоит реклама этой недвижимости и дольше придется ждать результата. Реклама элитного жилья потребует больше затрат и усилий, которые может взять на себя наше агентство недвижимости или Вы самостоятельно будете рекламировать и показывать свою элитную квартиру, а также вести переговоры и многое другое. В вопросе сдачи в аренду элитной квартире стоит все же взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ» сотрудничества с агентство недвижимости. «ЗА» окажется больше, но об этом чуть позже. Вернемся к основной теме, а именно сдача квартиры в аренду. При сдаче в аренду стандартной типовой квартиры, затрат на рекламу будет намного меньше, чем при сдаче элитной квартиры. Квартиры, так сказать «эконом – класса» исторически пользовались повышенным спросом со стороны потенциальных жильцов, и в данный момент занимают наиболее больший сегмент рынка аренды недвижимости. В любом случае более рискованно будет заниматься самостоятельной сдачей квартиры в аренду. Это дело очень трудоемкое и требующее как определенных правовых знаний, так и знаний психологии и основ рекламы, и лучше подключить к решению этих вопросов профессиональных агентов из нашего агентства недвижимости. У нас есть отработанные технологии сдачи квартир в аренду, обширные рекламные возможности, договоренности с другими агентствами недвижимости, своя обширная база клиентов. Если Вы все же решили заниматься вопросом сдачи и съема квартиры самостоятельно, без помощи нашего агентства недвижимости, необходимо учесть несколько принципиальных моментов, которые помогут избежать ошибок. Те, кто хочет снять квартиру, могут пропустить эту часть, а вот те, кто желает сдавать квартиру или комнату должен внимательно прочитать все нижеизложенное. Цена на сдаваемую квартиру должна быть разумной – никто сегодня не будет переплачивать за снимаемую квартиру, информация о ценах на сдаваемое жилье в Москве доступна всем – и тем, кто имеет доступ в Интернет, и тем, кто читает газеты. Определяя стоимость арендной платы, стоит учитывать не только район, в котором расположена квартира, удаленность от станции метро, развитая или нет инфраструктура района, условия безопасности, а так же наличие мебели, качество ремонта в квартире. Хотя стоит учитывать, что меблировка и евроремонт повышают стоимость платы за наем, всего на 3000-10000 рублей, а не на порядок, как думает большинство неопытных собственников сдаваемого жилья. Чтобы убедиться в адекватности назначенной Вами цены за аренду Вашей квартиры, достаточно позвонить в наше агентство недвижимости или в несколько агентств недвижимости, оценка стоимости сдаваемой Вами квартиры будет сделана быстро и по телефону специалистами нашего агентства. При самостоятельной сдаче квартиры в аренду в целях рекламы Вы можете использовать расклейку объявлений в районе, где расположена квартира или подать объявление в газету, а также так называемое «сарафанное радио». Оповестите как можно больше своих знакомых и друзей, коллег по работе, пусть о том, что Вы собрались сдавать квартиру, узнают как можно больше людей из Вашего окружения. Как правило, последний способ наиболее эффективный способ сдачи квартиры, и, как многие считают более надежный способ сдачи жилья, так как тема жилья всегда присутствует в повседневном общении между людьми. Арендодатели любят находить таким способом потенциальных арендаторов не только из-за простоты и быстроты данного метода, но так же и потому, что принято считать, что найденные «по знакомству» жильцы – это более надежные люди, ведь о них говорят Ваши знакомые, которые могут подтвердить их репутацию и финансовое положение. Социальные связи, присутствующие в данном случае, создают у владельца сдаваемой квартиры иллюзию надежности такой сделки – свой человек не обманет! Однако это именно ИЛЛЮЗИЯ! Увы, нечестные партнеры встречаются везде и для них в отличие от законопослушных людей, значимость социальных связей, знакомства не так велика, то есть нарушая принятые на себя обязательства, не исполняя договор, а как правило в таких случаях договоренность, в частности, отказываясь платить арендную плату, проживая в большем количестве, относясь к имуществу арендодателя без должного уважения, нечестный человек меньше всего будет думать о том, что скажут люди, в том числе те, через которых он нашел эту квартиру. У добросовестного же собственника сдаваемой квартиры при каких-либо сложностях (просрочка оплаты за наем квартиры, оплата телефонных счетов, порча имущества и многое другое), возникает психологический барьер, и ему трудно предъявить претензии человеку, живущему в квартире «по знакомству», и он, как правило, прощает арендатора – знакомый все-таки, а значит, терпит убытки, его кормят «завтраками» об оплате, и вообще, травят всевозможными способами. Подобные отношения ставят стороны, в неравные условия и реальные отношения с нанимателем будут зависеть от его порядочности. Как сдавать свою квартиру решать, конечно же, Вам. Для тех, кто хочет снять квартиру в аренду стоит решить для себя вопрос, воспользоваться ли услугами нашего агентства недвижимости или занять самостоятельным поиском. Сначала решим вопрос о подборе агентства недвижимости, мы не хотим никого обидеть, но в реальности стоит обращать внимание на следующие моменты при выборе агентства недвижимости. Стоит знать, что обязательное лицензирование риэлтерской деятельности отменено и при выборе обращаем внимание на то, как долго работает агентство недвижимости, наше агентство недвижимости существует на рынке больше 4 лет, многие скажут - срок не большой. Но за это время мы обрели много клиентов, которые рекомендую наше агентство, нашими клиентами стали крупные компании, у нас работают, молодые и в то же время опытные специалисты. Каждый специалист нашего агентства проходит специальную подготовку, как по юридическим аспектам данной деятельности, так и по другим. Наши агенты, прежде всего, активны, доброжелательны, что делает решение вопросов аренды квартиры быстрыми и легкими для Вас. Так же стоит обратить внимание, есть ли у агентства офис, сейчас появилось очень много «агентств» у которых как говорится, нет «Ни кола, ни двора». Как правило, это несколько бывших сотрудников каких-то агентств недвижимости, которых в случае необходимости найти будет уже не возможно. Это касается, прежде всего, когда возникают какие-то проблемы с проживание или жильцами, в данном случае, после получения подобным агентство денег, Вас бросят на произвол судьбы и искать помощи будет негде. У нашего агентства недвижимости офис располагается рядом со станцией метро Красные ворота, улица Новая Басманная, дом 7. Также стоит обратить пристальное внимание на договор оказания услуг, если его нет вообще, то стоит задуматься, что будет после того как Вы заплатите деньги? Какие будут гарантии? Ответ гарантий никаких, а последствие, какие угодно. В свою очередь наше агентство недвижимости в обязательном порядке подписывает договор на оказание услуг, с обязательной гарантией переселения без взимания дополнительных оплат, в течение 6 месяцев с момента подписания договора найма. Также обращаем внимание, что наше агентство гарантирует, переселение только в том случае если Вы как наниматель полностью соблюдали условия договора найма жилого помещения. Наш агент в обязательно порядке выпишет Вам акт о выполнении работ по оказанию услуг, с обязательным указанием суммы комиссии за наши услуги. Акт и договор будут храниться у Вас, и Вы всегда на основании этого сможете обратиться к нам как за консультацией, так и за конкретной помощью. При выборе другого агентства недвижимости, обязательно требуйте составление договора на оказание услуг и правильно оформленного акта о выполнении работ, с обязательным указанием суммы комиссии за услуги, а так же проверяйте наличие подписей и печати! А теперь немного об информационных агентствах, которых стало намного больше по сравнению с прошлыми годами. Не только наше агентство, но и большинство известных изданий как печатных, так и Интернет изданий все чаще стали обращать внимание на информационные агентства недвижимости, основной целью которых является банальный обман клиентов. Но, несмотря на подобные предупреждения, до сих пор находятся наивные наниматели, которые верят подобным информационным агентствам и предложенным ими схемам подбора квартиры или комнаты. Схема, по которой работают информационные агентства - проста. Вы часто встречали объявления о сдаче квартир, по описанию просто шикарных вариантов квартир и практически даром, подобные объявления встречаются везде и в известных газетах таких как «Из рук в руки», и во многих других, а также все чаще на сайтах посвященных недвижимости. Прочитав такое объявление человек, начинает набирать указанный в объявление номер телефона. Ему отвечают, что есть такая квартира, но их агентство не занимается заселением, а просто предоставляет информацию о владельцах, за определенную плату, как правило, стоимость на подобные услуги колеблются от 3000 рублей до 12000 рублей. В итоге Вы решаете воспользоваться подобными услугами, подписываете договор, который составлен таким образом, что Вам никто не гарантирует заселение, а просто предоставляют информацию в течение одной-двух недель. Подобная информация предоставляется Вам в распечатанном виде. В форме таблиц, в которых указанна или краткая или подробная информация о квартирах, но та квартира, которая Вас заинтересовала изначально, уже сдана. Вас начнут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни и у них всегда самая лучшая информация, и что все агентства работают именно так, хотим Вас уверить наше агентство и большинство агентств недвижимости уважающих себя и закон, так не работают. Вы начнете обзванивать эти информационные листки, и результат ваших звонков, станет для Вас не утешительным: в лучшем случае квартира уже давно сдана, в большинстве случаев, квартиру никто и не сдавал, а в худшем предложат подъехать и, как правило, это будет кто-то из той же компании, в которую Вы обратились. Подъехав на квартиру, может сложиться так, что Вы снова никого не найдете, но из офиса информационного агентства Вы уже ушли. В худшем случае Вам, покажут квартиру, и Вы даже договоритесь с хозяином квартиры, а может, и подпишете какой-то договор, но, как правило, возникает какая-то проблема по которой Вы не сможете сразу заехать в арендованную квартиру. Вас попросят подождать день, другой и даже могут дать заветные ключи от квартиры, и что будет, когда Вы приедете заселяться в снятую Вами квартиру? Вы не сможет попасть в квартиру, а может, и увидите еще несколько жильцов, которые имеют такой же договор на аренду и они тоже оплатили услуги информационного агентства и заплатили «хозяину» квартиры положенную сумму. И хотя у Вас на руках будет договор, заключенный с информационным агентством. Вы поймете, что данный договор не накладывает никакой ответственности, так как основное обязательство – это предоставить информацию, а «информацию» Вам дали в избытке! Еще раз предупреждаем, ни в коем случае не «покупайтесь» на дешевизну – не обращайтесь в информационные агентства, услышав предложение оплатить подобные услуги, просто положите телефонную трубку. Иначе потеряете деньги, нервы и время. Как же отличить информационное агентство от агентства недвижимости? Прежде всего – по стоимости услуг. Наше агентство недвижимости, как большинство реальных агентств берет за свои услуги 100% от размера месячной платы за аренду квартиры. Хотя конечно предусмотрены скидки на размер комиссии, но никак не менее 50% и то это, как правило, зависит от стоимости, сдаваемой в аренду квартиры. О том, как правильно заключить договор найма квартиры, Вы можете прочитать на странице «Правила заключения договора найма». И еще одна рекомендация не ищите проблем, лучше обратиться в агентство недвижимости, да это стоит денег, но бесплатный «СЫР» только в мышеловке! |
Аренда элитных квартир в Москве
153000 рублей в месяц Аренда квартиры в жилом комплексе Гранд Парк 144000 рублей в месяц ЖК АЭРОБУС аренда квартиры 126000 рублей в месяц Снять квартиру в жилом комплексе Елена 135000 рублей в месяц снять квартиру в жилом комплексе Адмирал 250000 рублей в месяц Аренда квартиры в жилом комплексе Город Яхт 144000 рублей в месяц Снять квартиру в ЖК Аэробус 250000 рублей в месяц Аренда квартиры в жилом комплексе Аквамарин 270000 рублей в месяц Аренда квартиры в жилом комплексе Торис хаус 130000 рублей в месяц Аренда квартиры в жк Миракс Парк 360000 рублей в месяц аренда квартиры в жилом комплексе Золотые ключи 99000 рублей в месяц Аренда квартиры в жк Синяя птица 117000 рублей в месяц Аренда квартиры в жк Царское село 80000 рублей в месяц Снять квартиру в ЖК Гранд Парк 171000 Аренда квартиры в жилом комплексе Золотые ключи 2 |
|||||||
© 2006 Central-Arenda. |
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ | КАРТА САЙТА | КАТАЛОГ САЙТОВ | | КОНТАКТЫ | АРЕНДА КВАРТИР В МОСКВЕ | СНЯТЬ КВАРТИРУ | СДАТЬ КВАРТИРУ |